Аренда жилья при банкротстве физических лиц

Аренда при банкротстве требует расходов, которые также могут исключаться из конкурсной массы. Этот вопрос по ходатайству должника, его представителя или финансового управляющего решается судом. В просьбе могут и отказать. Это зависит от полноты ее обоснования, а также от сложившейся в регионе судебной практики по этому вопросу.

Компенсируется ли аренда жилья при банкротстве?

Если у банкрота есть собственное жилье и оно единственное, его не имеют права включить в конкурсную массу. Исключение – такая квартира или дом выступают залогом по кредиту, по которому возникла задолженность.

Но есть и другие случаи банкротства, в которых у должника нет собственного жилья, он арендует квартиру или дом. Соответственно, у него есть обязательства перед владельцем недвижимости. Основная – ежемесячная оплата квартиры и коммунальных услуг.

С другой стороны, происходит следующее:

1. Все доходы и ликвидное имущество должника переходят под контроль финансовому управляющему;
2. Должнику ежемесячно выделяются средства в размере прожиточного минимума, установленного в регионе.

Договор аренды жилья для банкротства исключений не делает. Плата фиксированная или привязана к каким-то показателям, но не учитывают процедуру несостоятельности. А предусмотренный прожиточный минимум, выделяемый банкротом, включает самое необходимое – питание и проезд. Расходы на аренду жилья не учитываются.

Подобный вопрос рассматривался Верховным судом, который выдал постановление, разрешающее судам принимать самостоятельные решения по этому поводу. Соответственно, компенсируется ли аренда жилья при банкротстве за счет конкурсной массы, или нет – полностью зависит от конкретного представителя Фемиды.

Что нужно подготовить для обращения в суд?

Подать ходатайство о выделении средств из конкурсной массы на аренду жилья можно на разных этапах:

1. Вместе с заявлением на банкротство;
2. На первом заседании при рассмотрении этого заявления;
3. Уже в ходе конкурсного производства.

Ходатайство необходимо обосновать, несмотря на очевидность потребности должника в каком-то жилье. Для этого нужно представить следующие документы:

1. Договор аренды конкретной квартиры или дома;
2. Копия паспорта или корешка из миграционной службе с местом прописки;
3. Подтверждение исполнение договора аренды – выписка с банковского счета о перечислении денег, расписка собственника об их получении и т.п. Чтобы не возникали дополнительные вопросы и подозрения, даты оплат должны приблизительно совпадать;
4. Выписка из госреестра (ЕГРН), подтверждающая права собственности арендодателя.

Для справки! Согласование аренды в банкротстве с залоговыми кредиторами не требуется. Но если удастся получить от них согласие, суд с высокой вероятностью удовлетворит ходатайство.

Это основные документы, могут потребоваться и дополнительные, а именно:

1. Справка о средней стоимости аренды в городе;
2. Нормы жилой площади в регионе проживания на человека.

Их можно получить в БТИ, жилищном управлении, у официально зарегистрированных риелторов или жилищных адвокатов. Такие документы должны подтверждать, что банкрот арендует бюджетное жилье, на оплату которого требуется небольшая сумма, по сравнению с остальными квартирами и домами.

В каких случаях в ходатайстве откажут?

Некоторые ситуации исключают возможность получить деньги на аренду квартиры при банкротстве. Это происходит в следующих случаях:

1. Квартира арендуется нелегально, собственник отказывается прописывать должника в ней. Соответственно, нет доказательств самого факта аренды. Обосновать ходатайство нечем;
2. Арендуемое жилье относится к дорогим, занимаемая площадь чрезмерно велика для должника и его семьи;
3. Есть временная или постоянная прописка, но банкрот не представил доказательство, что не имеет прав по закону пользоваться помещением для проживания.

Например, если банкрот прописан в квартире близких родственников – родителей, брата или сестры, дедушки, бабушки – в соответствии с ЖК РФ у него есть право пользоваться ею. Необходимость аренды исключается. В ходатайстве откажут.

Нередко в конкретном регионе складывается судебная практика, по которой признается, что расходы на аренду уже включены в прожиточный минимум. Например, семье банкрота выделяется 45-55 т.р. на 4-5 членов семьи, из которых они могут арендовать двухкомнатную квартиру за 15-25 т.р.

Есть и другой подход – регистрация и другие доказательства игнорируются. Суд разрешает выделять деньги из конкурсной массы в соответствии с условиями договора аренды. Но в этом случае у кредиторов есть основания для обжалования решения.

Нередко обращают внимание на супругов, которые обязаны материально поддерживать друг друга. И если у банкрота есть муж или жена, то ему одобряется аренда в размере 50% от указанной в договоре сумме. Остальные, как полагает суд, обязана внести другая половина.

Юридическая практика в этом вопросе обширная. Многое зависит от внутренних убеждений конкретного судьи. Чтобы повысить шансы на удовлетворения ходатайства, рекомендуется прибегать к помощи юристов.