Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ – это документ, который используется при заключении сделок по отчуждению недвижимости. Ее могут потребовать и в других случаях. Получить ее несложно, процедура доступна онлайн, без посещения коммунальных служб и ресурсообеспечивающих организаций (РСО).

В каких случаях требуется справка об отсутствии задолженности по ЖКХ?

Справка об отсутствии задолженности по квартплате может потребоваться в следующих ситуациях:

1. В сделках по отчуждению недвижимости. Документ не обязателен для регистрации сделки, но может требоваться покупателем для проведения проверки юридической чистоты и других нюансов;
2. При оформлении залога на квартиру, а также при запросе крупных кредитов. Кредиторы требуют предоставления справки, чтобы удостовериться или проверить уровень состоятельности и платежеспособности, добросовестности заявителя;
3. При оформлении субсидий на коммунальные услуги. Чтобы государство выделяло материальную помощь на оплату газа, электричества, воды и отопления, получатель должен документально подтвердить, что своевременно их оплачивает. При наличии задолженности по ним в предоставлении субсидии откажут;
4. Для снятия запретов и арестов, если они наложены в результате взыскания коммунальной задолженности;
5. Перед принятием решения о вступлении в наследство или отказе от него;
6. При разделе имущества. Делится не только квартира, но и накопившийся по ней долг;
7. При приватизации муниципального жилья;
8. При регистрации граждан в квартире или доме.

Недвижимость проверяют на наличие коммунальной задолженности, чтобы оценить финансовые риски и юридическую чистоту сделки. Большой долг дает основание для изучения продавца на предбанкротное состояние. Есть риск, что в течение трех лет против него инициируется процедура банкротства, а купля-продажа недвижимости будет отменена. Покупатель лишиться и денег, и квартиры.

Основные коммунальные долги остаются за прежним собственником после отчуждения недвижимости. Но не вовремя внесенный платеж в фонд капитального ремонта переходит новому владельцу. Справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту снимает вопросы в этой части сделки и рисков.

Если должник длительное время не оплачивает услуги ЖКХ, на него могут подать в суд, выиграть его. В рамках исполнительного производства:

1. Накладываются на ответчика ограничения на выезд за границу, управление транспортными средствами;
2. Его имущество и банковские счета арестовываются, за счет них (реализации и списания соответственно) выполняется судебное решение.

Чтобы предотвратить финансовые потери, снять аресты и ограничения, необходимо оплатить долг, получить справку и предъявить ее исполнительному приставу. Последний выдает постановление и снимает обременение.

Как получить справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам?

Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам выдается, если их нет. В противном случае, должностные лица (например, управляющей компании) могут привлекаться к уголовной ответственности (ст.292 УК РФ).

Получить справку можно как в управляющей компании (или ТСЖ, ЖК), так и через многофункциональный центр (МФЦ). В первом случае необходимо:

1. Уточнить месторасположение офиса компании и часы приема;
2. Прийти в установленное время, при себе иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если справку запрашивает доверенное лицо, ему также при себе нужно иметь нотариально заверенную доверенность;
3. Объяснить причину визита, попросить справку об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.

Другой вариант – направить заявление письмом с уведомление о вручении или перезвонить по указанному в платежных документах номеру телефона. При личном обращении или через телефонный звонок писать заявление не нужно. Ее выдадут по устному запросу при предъявлении документов. Телефонный звонок позволяет уточнить, когда можно прийти и забрать справку.

Получение справки об отсутствии задолженности по квартплате в МФЦ

Но нередко через коммунальщиков получить справку оказывается затруднительно. Сложно застать кого-то на месте, а направлять заявление по почте – потребуется много времени. Выход – обращение в МФЦ по месту регистрации.

Алгоритм действий схож с предыдущим:

1. Уточнить местонахождение МФЦ и время работы;
2. Посетить МФЦ, имея при себе паспорт. Доверенному лицу также требуется нотариально заверенная доверенность;
3. Взять талончик с номером. На входе работник МФЦ подскажет, как правильно это сделать;
4. Дождаться очереди (в течение получаса, нередко 5-10 минут);
5. Объяснить работнику МФЦ цель визита, предъявить документы;
6. На месте получить справку об отсутствии задолженности.

Если требуется документ из РСО, например, справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, обращаться нужно в местную энерго распределительную компанию. Например, облгаз вместо управляющей компании. Но эту же справку можно получить и через МФЦ.

На руки выдается документ, для которого не предусмотрена строгая форма. В нем указываются данные недвижимости, включая и ее собственника, а также номер лицевого счета и реквизиты организации поставщика. Делается запись в соответствии с базой данных о наличии или отсутствии задолженности. Подпись ответственного лица, дата выдачи документа, а также печать учреждения обязательны.