Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам вполне возможна. Но граждане могут столкнуться с трудностями получения некоторых документов. Такие действия со стороны должностных лиц незаконны, и их можно обжаловать. Процедура приватизации если и затянется, то ненадолго. Главное – действовать решительнее.

Запрещает ли закон приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Процедуру приватизации жилой недвижимости регламентирует соответствующий Закон о приватизации. Здесь представлены все правила и условия, а также пошаговый алгоритм действий при переходе прав собственности на квартиры от муниципалитета частным лицам.

Важно знать! Никаких ограничений по приватизации для лиц, у которых накопились долги по коммунальным услугам, данный нормативно-правовой акт не предусматривает. То есть, можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате.

Наличие задолженности ЖКХ или ее отсутствие никак не влияет на действия лиц, желающих вступить в права собственности на муниципальную квартиру. Соответственно, и за должностными лицами нет обязанности обращать внимание на наличие коммунальных долгов у заявителей на приватизацию.

Но это не означает, что приватизация квартиры с долгами по ЖКХ пройдет без каких-либо препятствий. Потенциальные собственники могут столкнуться с тем, что им откажут в выдаче необходимых документов. В этом случае придется жаловаться, в том числе и через суд.

К каким действиям нужно быть готовым?

Приватизация – это сбор необходимых документов, которые прилагаются к соответствующему заявлению. Местные орган власти не станет обращать внимания на наличие задолженности. Но о ней вспомнят коммунальные службы – управляющая компания или товарищество собственников жилья, жилищный кооператив.

Столкнуться с ними придется при запросе справки о составе семьи. Ее выдает та организация, которая занимается управлением многоквартирным домом.

Это не должно вызывать удивления или негодования. Такие действия со стороны коммунальщиков логичны и ожидаемы. В этой ситуации следует:

1. Заявить устную жалобу ссылаясь на законы «Об информации» (ст. 8), «О персональных данных» (ст.ст. 14, 20);
2. При игнорировании устной жалобы – подать письменную.

Особенности подачи письменной жалобы:

1. Составлять сразу в три инстанции – коммунальной службе, жилищной инспекции и прокуратуре;
2. Ссылаться на нарушение указанных выше положений нормативно-правовых актов;
3. Направлять ценным письмом с описью вручения или подавать в коммунальную службу лично с требованием подписи на четвертом экземпляре (первые три предназначены для адресатов);
4. Первые два адресата – это контролирующие органы. И третьим ставится управляющая компания;
5. В жалобе указать требование устранить незаконные действия со стороны коммунальщиков.

Для справки! Перед подачей жалобы рекомендуется потребовать от коммунальщиков письменный отказ в выдаче документа. Но, как правило, это требование игнорируется.

Во многих ситуациях достаточно принести письменное заявление в управляющую компанию. Должностные лица не заинтересованы связываться с контролирующими органами, идут навстречу заявителю, выдавая необходимую справку тут же на месте.

Но в некоторых случаях могут проигнорировать письменную жалобу. При этом из контролирующих органов придет ответ с явной отпиской, свидетельствующий, что разбираться с коммунальщиками не станут. Можно обратиться в вышестоящие инстанции, но решение вопроса, как приватизировать квартиру с долгами только затянется. Альтернатива – обращение в суд.

Приватизация квартиры с долгами через суд

Если контролирующие органы неадекватно реагируют на жалобу, разбирательство с ними (заявление в прокуратуру и другие инстанции) можно оставить на потом. На данном этапе необходимо запустить процедуру приватизации в кратчайшие сроки (если стоит такая задача). А значит, следует как можно быстрее получить нужные документы.

Особенности обращения в суд:

1. По таким вопросам заявление подается Мировому судье по месту нахождения коммунальной организации;
2. Рассмотрение вопроса происходит по упрощенной процедуре в течение 2 недель;
3. Требование о том, чтобы обязать управляющую компанию (или другую организацию) удовлетворяется, соответствующий судебный акт выдается заявителю и направляется ответчику.

Коммунальщики не имеют права не выполнить решение суда. А для обжалования у них нет аргументов. Справка выдается немедленно. Затягивание с этим – это основание для жалобы в прокуратуру.

В целом это весь путь, который придется дополнительно пройти лицам, желающим приватизировать квартиру с долгами по квартплате. В редких случаях им придется ждать ответа на письменную жалобу, еще реже – обращаться в суд. В коммунальных службах отдают отчет, что их действия незаконны, не станут усугублять в ответ на решительность заявителя.

Другой вопрос, что они могут начать активную процедуру по взысканию задолженности. В этом случае именно коммунальщики могут выступать в качестве истцов, а шансы на отказ в их исковых требованиях минимальны. Впоследствии должника может ожидать исполнительное производство с неприятными последствиями и финансовыми потерями.