Что делать, если большой долг за квартиру?

Если есть долг по коммунальным платежам, должник может его опротестовать, реструктуризировать или оплатить. Что делать – зависит от каждого конкретного случая. От должника требуется инициатива, иначе на задолженность начисляется пеня. Также его могут отключить от газа и электричества.

Чего ждать, если большой долг по ЖКХ?

Потребитель коммунальных услуг по общему правилу обязан оплатить их до 10 числа каждого месяца. В противном случае возникает просрочка, а через два месяца существования задолженности по ней начинает начисляться неустойка.

Дальнейший порядок действий со стороны коммунальщиков:

1. Письменное уведомление должника о необходимости оплатить задолженность и начисленную неустойку. Вручается лично под роспись;
2. Через 20 дней после вручения уведомления недобросовестного потребителя отключают от коммунальных услуг.

При этом существует следующие особенности:

1. Отсутствие документального подтверждения вручения уведомления (роспись, акт об отказе расписываться) – основание для признания действий коммунальщиков незаконными;
2. Не все услуги можно отключить. Запрещается отрезать потребителей от холодного водоснабжения и отопления, а также в случаях, если такие действия нанесут ущерб общедомовому имуществу и интересам других жильцов.

То есть, избежать отключения от горячего водоснабжения, поставок газа и электричества – вполне реально. Но возможны следующие последствия:

1. Исковое производство по долгам и их принудительное взыскание через судебных приставов;
2. Объективные трудности в продаже квартиры с коммунальной задолженностью;
3. Долги по коммуналке увеличивают общий пакет невыполненных обязательств, что негативно сказывается на одобрении выгодных кредитов.

У суда не будет оснований для отклонения иска за редким исключением. Соответственно, исполнительный лист по решению суда попадет в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Последствия следующие:

1. Арест банковских счетов и списание с них денег в счет погашения коммунальной задолженности;
2. Наложение запрета на выезд за границу и управление автомобилем;
3. Арест имущества должника, его реализация через публичные торги по стоимости ниже рыночной, погашение задолженности и оплата услуг приставов за счет вырученных денег.

Даже если удастся избежать отключения от газа и электричества, последствия большого долга за коммунальные услуги доставят не мало неприятностей. Избежать их можно. Для этого должнику необходимо рассмотреть все возможные варианты, проконсультироваться с управляющей компанией и/или ресурсообеспечивающей организацией (РСО).

Что делать, если большой долг за коммунальные услуги?

Первое, с чего начать, – выяснить, не относится ли потребитель к лицам, кому положены льготы по коммунальным услугам. Они предоставляются:

1. Участникам боевых действий;
2. Ветеранам Великой Отечественной войны и труда;
3. Лицам, признанным малоимущими;
4. Многодетным семьям;
5. Другим лицам.

Для справки! Чтобы узнать о положенных конкретному гражданину льготах, необходимо обратиться в территориальный орган соцзащиты по месту официальной регистрации.

Если льготы не положены, а потребитель испытывает временные финансовые затруднения, ему нужно обратиться в РСО или в управляющую компанию за реструктуризацией задолженности. Она может предоставляться в следующей форме:

1. Отсрочка – в этом случае дается какой-то период (1-6 месяцев или больше), в течение которого не насчитывается пеня и требований по уплате долга не поступает, иск в суд не подается, от коммунальных услуг не отключают;
2. Рассрочка – существующая задолженность разбивается на платежи определенного размера, выплата которых определяется соответствующим графиком платежей;

В обоих случаях составляется отдельный договор или дополнение к существующему соглашению между коммунальщиками и\или РСО с одной стороны, и должником – с другой. К нему прилагается график платежей, в соответствии с которым потребитель обязан рассчитаться за полученные услуги.

Другой путь – найти средства и рассчитаться по задолженности. Это выгоднее и финансово безопаснее, чем дожидаться принудительного взыскания судебными приставами. Имущество можно продать по цене, приближенной к рыночной. При этом не нужно оплачивать неустойку, услуги приставов и юристов.

Можно ли списать большой долг за ЖКХ?

Есть возможность и вероятность перерасчета, если в действиях коммунальщиков и РСО будут установлены нарушения и злоупотребления. Например, какие услуги не поставлялись, а счет за них пришел. Но для этого потребуется досудебное или судебное разбирательство. Наличие нарушений еще нужно доказать.

Большой долг за квартиру не спишут даже после смерти потребителя. Они наследуются вместе с имуществом, в данном случае – с квартирой или домом.

Исключение – прошли сроки исковой давности. По общему правилу они составляют три года. Допускается, если в течение этого периода коммунальщики не предпринимали попыток взыскать задолженность, а сам должник не совершал действий, указывающие что он ее признает.

Но перерасчет или пропуск сроков исковой давности – это случайность. Рассчитывать на нее, значит зависеть от факторов, которые нельзя предсказать. В реальности нужно искать средства и возможности, чтобы погасить задолженность по коммуналке.