Если есть долг по коммунальным платежам, должник может его опротестовать, реструктуризировать или оплатить. Что делать – зависит от каждого конкретного случая. От должника требуется инициатива, иначе на задолженность начисляется пеня. Также его могут отключить от газа и электричества.
Содержание
Чего ждать, если большой долг по ЖКХ?
Потребитель коммунальных услуг по общему правилу обязан оплатить их до 10 числа каждого месяца. В противном случае возникает просрочка, а через два месяца существования задолженности по ней начинает начисляться неустойка.
Дальнейший порядок действий со стороны коммунальщиков:
- Письменное уведомление должника о необходимости оплатить задолженность и начисленную неустойку. Вручается лично под роспись;
- Через 20 дней после вручения уведомления недобросовестного потребителя отключают от коммунальных услуг.
При этом существует следующие особенности:
- Отсутствие документального подтверждения вручения уведомления (роспись, акт об отказе расписываться) – основание для признания действий коммунальщиков незаконными;
- Не все услуги можно отключить. Запрещается отрезать потребителей от холодного водоснабжения и отопления, а также в случаях, если такие действия нанесут ущерб общедомовому имуществу и интересам других жильцов.
То есть, избежать отключения от горячего водоснабжения, поставок газа и электричества – вполне реально. Но возможны следующие последствия:
- Исковое производство по долгам и их принудительное взыскание через судебных приставов;
- Объективные трудности в продаже квартиры с коммунальной задолженностью;
- Долги по коммуналке увеличивают общий пакет невыполненных обязательств, что негативно сказывается на одобрении выгодных кредитов.
У суда не будет оснований для отклонения иска за редким исключением. Соответственно, исполнительный лист по решению суда попадет в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Последствия следующие:
- Арест банковских счетов и списание с них денег в счет погашения коммунальной задолженности;
- Наложение запрета на выезд за границу и управление автомобилем;
- Арест имущества должника, его реализация через публичные торги по стоимости ниже рыночной, погашение задолженности и оплата услуг приставов за счет вырученных денег.
Даже если удастся избежать отключения от газа и электричества, последствия большого долга за коммунальные услуги доставят не мало неприятностей. Избежать их можно. Для этого должнику необходимо рассмотреть все возможные варианты, проконсультироваться с управляющей компанией и/или ресурсообеспечивающей организацией (РСО).
Что делать, если большой долг за коммунальные услуги?
Первое, с чего начать, – выяснить, не относится ли потребитель к лицам, кому положены льготы по коммунальным услугам. Они предоставляются:
- Участникам боевых действий;
- Ветеранам Великой Отечественной войны и труда;
- Лицам, признанным малоимущими;
- Многодетным семьям;
- Другим лицам.
Для справки! Чтобы узнать о положенных конкретному гражданину льготах, необходимо обратиться в территориальный орган соцзащиты по месту официальной регистрации.
Если льготы не положены, а потребитель испытывает временные финансовые затруднения, ему нужно обратиться в РСО или в управляющую компанию за реструктуризацией задолженности. Она может предоставляться в следующей форме:
- Отсрочка – в этом случае дается какой-то период (1-6 месяцев или больше), в течение которого не насчитывается пеня и требований по уплате долга не поступает, иск в суд не подается, от коммунальных услуг не отключают;
- Рассрочка – существующая задолженность разбивается на платежи определенного размера, выплата которых определяется соответствующим графиком платежей;
В обоих случаях составляется отдельный договор или дополнение к существующему соглашению между коммунальщиками и\или РСО с одной стороны, и должником – с другой. К нему прилагается график платежей, в соответствии с которым потребитель обязан рассчитаться за полученные услуги.
Другой путь – найти средства и рассчитаться по задолженности. Это выгоднее и финансово безопаснее, чем дожидаться принудительного взыскания судебными приставами. Имущество можно продать по цене, приближенной к рыночной. При этом не нужно оплачивать неустойку, услуги приставов и юристов.
Можно ли списать большой долг за ЖКХ?
Есть возможность и вероятность перерасчета, если в действиях коммунальщиков и РСО будут установлены нарушения и злоупотребления. Например, какие услуги не поставлялись, а счет за них пришел. Но для этого потребуется досудебное или судебное разбирательство. Наличие нарушений еще нужно доказать.
Большой долг за квартиру не спишут даже после смерти потребителя. Они наследуются вместе с имуществом, в данном случае – с квартирой или домом.
Исключение – прошли сроки исковой давности. По общему правилу они составляют три года. Допускается, если в течение этого периода коммунальщики не предпринимали попыток взыскать задолженность, а сам должник не совершал действий, указывающие что он ее признает.
Но перерасчет или пропуск сроков исковой давности – это случайность. Рассчитывать на нее, значит зависеть от факторов, которые нельзя предсказать. В реальности нужно искать средства и возможности, чтобы погасить задолженность по коммуналке.
