Оценка имущества должника при банкротстве

Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – важный и необходимый этап во всем процессе несостоятельности. Занимается им финансовый управляющий. Должнику необходимо контролировать, чтобы стоимость реализуемого имущества намеренно не занижалась. Это упростит его реализацию и выполнение требований кредиторов, но приведет к непрямым финансовым потерям банкрота.

Кто оценивает имущество должника при банкротстве?

Все имущество должника, за некоторым исключением, включается в конкурсную массу, подлежит реализации. За счет вырученных средств удовлетворяются требования кредиторов, включенных в соответствующий реестр. Требования, которые не удалось выполнить за счет конкурсной массы, подлежат списанию по окончании процесса несостоятельности.

После введения судом банкротства против должника, а именно конкурсного производства, назначенный финансовый управляющий:

1. Определяет имущество, которое можно включить в конкурсную массу;
2. Оценивает его стоимость;
3. Организует и проводит торги, на которых проводится реализация имущества должника.

Интерес представляет ликвидное имущество – недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, права (например, интеллектуальные). Такие предметы, как одежда, бытовая техника, бюджетная мебель интереса не представляют. Причина – несоизмеримые расходы на организацию торгов по сравнению с ожидаемой выручкой.

Оценка имущества – это обязанность финансового управляющего. Установленные им цены утверждаются на собрании кредиторов. Должник, может не согласиться с определенной стоимостью его квартиры, транспортных средства и т.п. В этом случае ему предстоит оспаривание оценки имущества в деле о банкротстве.

К оценке могут привлекаться независимые эксперты. Это повышает объективность, снижает риск оспаривания установленной цены. Услуги таких специалистов оплачиваются за счет конкурсной массы, т.е. за счет банкрота.

Как проводится оценка имущества при банкротстве физического лица?

Финансовый управляющий начинает с поиска всего имущества, которое принадлежит должнику. Последний обязан добровольно предоставить информацию о всем, что ему принадлежит. Установленные попытки скрыть такие данные – основание для прекращения банкротства без списания долгов.

Дальнейшие действия управляющего:

1. Проводит сравнительный анализ на основании 3-5 аналогичных с оцениваемым предметом объектов;
2. Высчитывает среднюю стоимость, устанавливает ее в качестве продажной;
3. Составляет и предоставляет отчет на собрании кредиторов.

Высчитанная цена имущества должника, проведенная управляющим, носит рекомендательный характер. Для объективности должник может провести аналогичные действия самостоятельно.

Пример. При планировании продажи с торгов Nissan Qashqai 2017 года средняя стоимость, которую вывел управляющий, – 1,2 млн р. Должник, сравнив с 3-5 аналогичными моделями, получил 1,4 млн р. При детальном рассмотрении он установил, что управляющий для анализа и оценки брал машины после небольших ДТП, из-за чего их стоимость была ниже. Этот факт – основание для оспаривания результатов оценки управляющего.

Но может оказаться и по-другому. Должник необъективен, уверен в завышенной стоимости своего имущества. В примере выше может быть обратная ситуация – его автомобиль после небольшого ДТП, а он проводит сравнение с аналогами, которые не были в аварии. При разногласиях точку ставит независимая экспертиза и суд.

Оценка залогового имущества при банкротстве физического лица

Оценка залогового имущества при банкротстве проводится на основании рыночной стоимости, которая действует на текущий момент. Учитываются характеристики, а также цены аналогов.

Например, если проводится оценка квартиры, берутся во внимание такие характеристики:

• район;
• этаж;
• планировка;
• качество ремонта;
• инфраструктура.

С учетом этих характеристик рассматривается текущая рыночная стоимость объекта недвижимости, которая и подается на утверждение конкурсным кредиторам. Если она утверждается. Ее используют, как стартовую при проведении торгов.

Для справки! Может оказаться, что на момент оценки и торгов стоимость реализуемого имущества выросла. После продажи и удовлетворения требований кредиторов остаток перечисляют на счет должнику.

Если имущество в залоге, по соответствующему договору на него ранее установлена цена. Но для реализации с публичных торгов учитывается именно рыночная стоимость на текущий момент. Эти два показателя могут отличаться.

При наличии такого имущества кроме конкурсных кредиторов есть еще и залоговые. Это те физические или юридические лица, с которыми у должника действует договор залога. Такое разграничение участников влияет на распределение средств после продажи имущества:

• Залоговому кредитору – 70% от реализации;
• Остальным конкурсным кредиторам – 20%;
• Вознаграждение управляющему и судебные издержки – 10%.

Обязательная оценка залогового имущества при банкротстве не предусмотрена. Его стоимость указывает залоговый кредитор. Остальные участники, включая должника, могут с ней не согласиться. Спор рассматривается в суде, в котором и дается окончательная оценка.