Ошибочно считается, что за долги по коммунальным услугам несет ответственность исключительно собственник. Вместе с ним ее несут и члены его семьи, а также другие лица, которые официально проживают на одной жилплощади с владельцем. При этом солидарный долг по оплате коммунальных услуг не распространяется на остальных собственников многоквартирного дома (МКД). Платить долги за соседей не придется.
Содержание
Общие понятия по солидарной ответственности по услугам ЖКХ
Солидарная ответственность – это понятие, которое вводится гражданским законодательством. Подразумевает коллективную или совместную ответственность по обязательствам, которые нельзя разделить. То есть, речь идет о неделимости предмета спора.
Жилая или нежилая недвижимость условно относятся к неделимому имуществу. И все лица, которые им владеют, пользуются им, проживают в нем, обязаны в равной степени оплачивать содержание этого имущества. В полной мере это относится к оплате коммунальных услуг.
Соответственно, при своевременной неуплате для всех проживающих, пользователей и собственников наступает солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Перечень случаев для ее возникновения ограничен, а именно:
- Недвижимостью владеют совместно, при этом один из владельцев не оплачивает свою часть коммунальных услуг;
- Недвижимость занимается владельцами на основании договора социального найма, при этом один из них просрочил своевременную оплату услуг ЖКХ.
В таких случаях ресурсообеспечивающая организация (РСО) или коммунальная служба (управляющая компания, товарищество собственников жилья) имеют право требовать задолженность с любого из владельцев. Предъявленное требование он обязан выполнить. Впоследствии, в порядке регресса понесенные затраты плательщик может востребовать с остальных владельцев или с одного из них.
В Жилищном Кодексе РФ есть прямое указание перечня лиц, которых можно привлечь к солидарной ответственности по коммунальной задолженности (ст.31):
- Члены семьи (в том числе и бывшие) владельца квартиры или другой жилой недвижимости, которые проживают в ней;
- Квартиросъемщики, если по условиям договора аренды за ними закреплена обязанность по уплате коммунальных услуг.
Важно знать! Не привлекаются к солидарной ответственности за долги по услугам ЖКХ лица, которые не достигли 14 лет (малолетние).
Еще одна особенность – обязанность уплачивать коммунальные услуги возникает у лиц, которые официально проживают в квартире (другой жилой недвижимости) не менее 6 суток. Закреплено правительственным постановлением №354 от 6 мая 2011 года.
Порядок возникновения солидарной ответственности
Управляющая компания ищет возможность взыскать долги по коммунальным услугам. Их сотрудники владеют ситуацией по дому, могут подсказать, что у собственника квартиры, должника, есть члены семьи или другие лица, к которым может предъявить требование.
В течение короткого срока коммунальщики проверяют:
- Статус этих членов семьи – супруг (супруга) или брак расторгнут, дети достигли 14 лет, совершеннолетия или нет;
- Наличие договора аренды у квартиросъемщиков, если они есть;
- Официальную регистрацию членов семьи или квартиросъемщиков – временную или постоянную.
Если в результате проверки приходят к выводу о возможности предъявления требований членам семьи, направляется официальное требование. Особенности его оформления и предъявления:
- Составляется письменно;
- Направляется рекомендованным письмом с уведомлением о вручении;
- С момента официального вручения предоставляется 20 дней для погашения задолженности.
В результате выходит, что для членов семьи или арендаторов, на которых не оформлена недвижимость, счета, наступает солидарная ответственность за долги ЖКХ. В случае неуплаты им начисляется неустойка, на них могут подать в суд и начать против них исполнительное производство с соответствующими последствиями.
Как разделить солидарный долг по ЖКХ?
Нужно отдавать отчет, что, если существуют долги по коммунальным услугам, любой из перечисленных выше лиц может столкнуться с активным взысканием. Риски можно просчитать заранее, поскольку растущая задолженность не является секретом.
Стороны могут заранее провести выделение долей в имуществе. Соответственно, каждый член семьи или проживающий собственник получает отдельный расчетный счет. С этого момента он несет индивидуальную ответственность за уплату части услуг ЖКХ.
Если этого не сделать, всю задолженность могут потребовать (и потребуют) с одного члена семьи. Раздел солидарного долга по ЖКХ между сособственниками проводится следующим образом:
- Проводится раздел долей (их выделение) для каждого собственника;
- Пишется заявление в управляющую компанию с требованием выделить каждому владельцу отдельный лицевой счет. Обязательно прикладываются подтверждающие право собственности документы;
- При отказе управляющей компании (ей выгодна солидарная ответственность) составить и направить иск в суд с требованием обязать коммунальщиков оформить отдельные счета для каждого сособственника.
Суд, как правило, не находит причин для отказа в удовлетворении исковых требований. Каждый из собственников получает отдельный счет, несет индивидуальную ответственность за предоставленные коммунальные услуги. При этом выделение долей упрощает не только оплату услуг ЖКХ, но и другие вопросы, связанные с распоряжением недвижимостью.
