Можно ли продать квартиру после банкротства? В общем случае ответ положительный, никаких ограничений в этом случае у граждан, прошедших процедуру несостоятельности и которым списаны долги, нет. Но возможны ситуации, при которых сделка не завершится получением за проданное жилье денег в полном объеме. Опасаться же преследований со стороны бывших кредиторов и финансового управляющего не стоит.
Содержание
Ограничения после списания долгов
После того как должнику решением суда долги списываются, с него снимаются наложенные ранее ограничения. Он получает доступ к счетам, а также возвращает права на выезд за рубеж и управление транспортными средствами, если он был в них поражен на период конкурсного производства.
Далее действуют следующие ограничения и обязательства:
- В течение 3-5, а в некоторых случаях 10 лет на занимание определенных руководящих должностей;
- Уведомлять в течение 5 лет новых потенциальных кредиторов о прохождении процедуры банкротства. Обязанность формальная, финансово-кредитные учреждения имеют доступ к базе данных Бюро кредитных историй, где этот факт отображается. При рассмотрении заявки на получение кредита обязательно осуществляется эта проверка.
Никаких запретов на совершение сделок по отчуждению имущества граждан, прошедших процедуру банкротства, законом не предусмотрено. Продажа квартиры после банкротства физического лица разрешена. Но это не означает, что сделка пройдет без каких-либо нюансов и финансовых потерь.
В каких случаях продавать квартиру после банкротства рискованно?
Перед тем, как продать квартиру после банкротства физ лица, нужно учесть, что через процедуру банкротства можно списать не все долги. Так, с должником остаются:
- Невыполненные во время конкурсного производства обязательства: неоплаченные коммунальные счета, налоги и другие платежи в бюджет;
- Алименты на детей, супругу или родителей;
- Компенсации за причиненный ущерб здоровью;
- Часть несписанных по решению суда долгов из-за недобросовестного поведения должника во время конкурсного производства.
Такая задолженность взыскивается в общем порядке через исполнительное производство. Заинтересованные лица обращаются в суд, получают решение и соответствующий исполнительный лист, направляют его в Федеральную службу судебных приставов.
На основании постановления пристава инициируется исполнительное производство, в рамках которого:
- Счета и имущество должника арестовываются, на него обращается взыскание;
- Вводятся запреты на выезд за рубеж и управление транспортными средствами.
Но должник прошел процедуры банкротства, ликвидного имущества у него не осталось. Взыскание можно обратить на текущие доходы. Если речь идет о недвижимости, то после конкурсного производства у должника может остаться только единственное жилье.
На этот вид имущества действует исполнительный иммунитет. Пристав не имеет права накладывать на него арест и обращать на него взыскание. Но ограничения на отчуждение такой квартиры нет у должника, который может эту недвижимость:
- Продать, например, с целью расплатиться по долгам;
- Передать в счет алиментов, подписав дарственную на получателя;
- Поменять на другое помещение или имущество.
Как только должник принимает действия, направленные на реализацию квартиры, они могут попасть в поле зрения пристава или другой стороны. Например, о продаже недвижимости узнает жена, получающая алименты на ребенка. Она сообщает об этом приставу, который принимает меры, чтобы обратить взыскание на вырученные средства.
То есть, продажа единственного жилья после банкротства физ лица возможна. Запретить эту сделку должнику, прошедшему процедуру несостоятельности, не могут. Но полученный им доход заинтересует исполнительного пристава.
Могут ли привлечь к уголовной или административной ответственности?
Тезис о том, что против лица, который после списания долгов продал квартиру, возобновят банкротство, ошибочный. Также неверно считать, что должник рискует понести административную или уголовную ответственность за фиктивное или преднамеренное банкротство.
В период процедуры несостоятельности банкрот пользовался иммунитетом на продажу единственной квартиры. Это его право. После окончания процедуры и списания долгов у него по закону есть право распоряжаться собственным имуществом. То есть, все принадлежащее ему имущество, которое осталось после конкурсного производства, он может продать, поменять, подарить. В этом он ничем не ограничен.
Важно знать! Привлекать должника к каким-либо видам ответственности за то, что он не совершил сделки по отчуждению квартиры во время банкротства, не станут. Нет оснований.
Аналогичная ситуация, если после списания долгов бывший банкрот получает квартиру в наследство или в дар. Или его доход резко увеличивается, у него появляется возможность купить жилье, чем он и воспользовался. А через какое-то время – полгода, год, два – он продает полученную в наследство, дар или купленную недвижимость.
Закон не вводит ограничений, когда можно продать квартиру после банкротства. Собственник действует на свое усмотрение. Привлечь его к материальной, административной или уголовной ответственности нельзя.
