Продажа единственного жилья при банкротстве физического лица не допускается. Но это правило действует для общего случая, при некоторых обстоятельствах допускаются отхождения от него. Нередко виноват в этом сам должник, который пытался скрыть имущество от включения в конкурсную массу.
Содержание
Особенности реализации единственного жилья при банкротстве
Защищай конституционные права граждан на жилье, российское законодательство запрещает продавать его при прохождении банкротства, если оно единственное. Исключение – квартира или дом находятся в залоге у банка по ипотечному кредиту. В этом случае на недвижимость накладывается взыскание даже, если там прописаны несовершеннолетние дети.
Остальное единственное жилье обладает иммунитетом, его нельзя включать в конкурсную массу. По каждому конкретному случаю решение принимает суд, рассматривающий дело о банкротстве. Обоснования и ходатайства о включении или исключении из конкурсной массы могут подать все стороны.
В связи с этим появились случаи, когда можно продать квартиру при банкротстве, даже если это единственное жилье банкрота. Она включается в конкурсную массу и выставляется на торги. Происходит это в следующих случаях:
- Такая недвижимость признается роскошной, вместо нее должнику предоставляется более скромное жилье;
- Установлены и документально зафиксированы действий банкрота, из-за которых суд снимает иммунитет с единственной квартиры, дома, на них обращают взыскание.
По этому поводу уже есть судебная практика, указывающая на допустимость подобных действий. Поэтому лицам, которые рассчитывают сохранить единственное жилье при прохождении банкротства, рекомендуется проконсультироваться с практикующими юристами.
Продажа единственного жилья при банкротстве, если оно признается роскошным
Четкий критерий, какие характеристики указывают на то, что жилье роскошное, в российском законодательстве нет. Нередко у должника дорогие апартаменты, но это единственное его жилье, поэтому приставы или управляющие бессильны обратить на него взыскание.
Но ситуация изменилась 26 апреля 2021 года после постановления Конституционного суда. С его появлением появился прецедент, по которому можно продать квартиру при банкротстве, если это единственное жилье при соблюдении следующих условий:
- Она относится к роскошной недвижимости;
- Взамен нее предоставляется другое жилье, пригодное для постоянного проживания.
Для справки! Постоянное проживание подразумевает, что в нем можно жить и зимой, и летом. Дача, например, не относится к такой недвижимости.
В такой ситуации квартира включается в конкурсную массу. Деньги при продаже единственного жилья в банкротстве идет на приобретение другой недвижимости, а разница в стоимости направляется на удовлетворение требований кредиторов.
В таких делах нужно учитывать следующее:
- Указанное выше постановление Конституционного суда не является прямым указанием к действию, обстоятельства будут рассматриваться в каждом конкретном случае;
- Нет четких критериев, что отнести к роскошному жилью, а что нет. Поэтому решение будет зависеть от региона проживания, внутренних убеждений конкретного судьи.
Также иммунитет с такой квартиры может сниматься, если в суде выясниться, что ее владелец злоупотребил правами при ее покупке. Например, недвижимость намеренно покупалась с тем расчетом, чтобы аккумулировать все средства должника именно в единственное жилье, на которое по закону нельзя обратить взыскание.
Снятие иммунитета из-за недобросовестных действий
Единственная квартира может продаваться в процедуре банкротства, если действий должника признают недобросовестными. Такой вывод следует из постановления коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ под председательством Екатерины Корнелюк.
Гражданин, который занимался предпринимательской деятельностью, предвидел несостоятельность. Он принял меры, чтобы оградить собственное имущество от продажи с торгов. В частности, провел цепочку сделок, в результате чего преобразовал все активы в одну четырехкомнатную квартиру.
Финансовый управляющий все эти действия расценил, как уклонение от взыскания. Он обратился в суд, чтобы расторгнуть сделки, но его требования не удовлетворили. В нижестоящих судах решения мотивировали тем, что у единственного жилья должника иммунитет.
Экономическая коллегия обратила внимание на мнимость сделок, на нехарактерные действия для подобных договоров. Действия должника были признаны недобросовестными, квартиру включили в конкурсную массу.
Последствия банкротства для продажи квартиры
Рассмотренные случаи указывают и на возможные последствия для должника. По общему правилу не предусмотрено ограничений для реализации единственной квартиры после списания долгов. Но приведенная судебная практика указывает, как банкротство влияет на продажу квартиры.
Если в последующем проданные, подаренные квартиры вернутся прежнему владельцу, у кредиторов будут основания для обращения в суд. При этом и Конституционный суд, и экономическая коллегия ВС РФ становятся на сторону истцов, снимают иммунитет с единственного жилья банкрота.
